مشاوره رایگان حقوقی املاک

گروه املاک ملکانا با تکیه بر سابقه و تجربه فراوان در حوزه املاک و مستغلات و با بهره گیری
از
حقوقدانان متخصص در حوزه اراضی و املاک با سوابق کاری و اجرایی موفق نسبت به مسائل، ضوابط،
مقررات و راهکارهای عملیاتی تشکیل گردیده و خدمات حقوقی (مشاوره ، وکالت ، داوری و …) را
با
با محوریت عنوانی زیر ارائه می نماید
انواع خدمات حقوقی و ثبتی از جمله تهیه و تدوین و تنظیم قرارداد های مورد نیاز در حوزه
خرید،
فروش، مشارکت، اجاره، احداث و … و همچنین پیگیری و طرح دعاوی مرتبط با امور ثبتی، ملکی،
اراضی
امور موقوفه، شهرداری، زمین شهری و اقدامات مربوط به تفکیک و افراز در مراجع ذیصلاح را به
شکل
تخصصی و حرفه ای توسط کادر مجرب حقوقی خود، عهده دار می باشد.

وکیل پایه یک دادگستری و کارشناس ارشد حقوقی حوزه املاک و زمین

وکیل پایه یک دادگستری و کارشناس ارشد حقوقی حوزه املاک و زمین

با توجه به تخصصی بودن تنظیم قراردادها و نیز با در نظرگرفتن هزینه های فراوان جهت
تنظیم قراردادهای ملکی بهترین پیشنهاد ملکانا به همشهریان عزیز اینکه پیش از تنظیم
قرارداد و یا حسن انجام آن با کارشناسان ملکانا ( وکلاای خبره دادگستری ) در این
خصوص مشورت شود.
همانا پیشگیری از وقوع اتفاقات ناگوار بسیار کم هزینه تر از درمان آن می باشد.

با توجه به مشکلات فراوان در حوزه حقوقی خرید و فروش املاک پیشنهاد می گردد تا قبل
از ورود به این حوزه با موارد حقوقی و قانونی آن آشنا و از وکلای دادگستری در این
خصوص مشاوره آنلاین اخذ نمایید .

مشاوره رایگان حقوقی املاک

یکی از موارد عمده ایجاد اختلاف در قراردادهای ملکی ، بحث استعلام های مربوطه
(دارایی – شهرداری – ثبت ) می باشد. ملکانا به شما کمک می نماید قبل از خرید ملک از
وضعیت حقوقی آن آگاه و از مشکلات احتمالی ( فروش مال غیر – فروش مال مرهونه ) اطلاع
کامل اخذ نمایید .

شما می توانید با تعیین داوران خبره و ارجاع مشکلات احتمالی به آنها از پروسه
طولانی و طاقت فرسای دادرسی قضایی فراغت حاصل نموده و در اسرع وقت به حل و فصل و
رفع اختلافات حاصله مبادرت نمایید.

 
ایمیل :
info@melkana.com

 
شماره تماس :
021-49135

 
کانال تلگرام :
@mymelkana

شما می توانید سوالات حقوقی املاک خود را از وکلای حقوقی ما بپرسید (پس از مدتی کارشناسان حقوقی ملکانا پاسخ سوالات را در همین بخش ارسال خواهند نمود)

با درود فراوان. از پدر و مادر من یک خانه و یک آپارتمان به ارث رسیده. من در امریکا زندگی می کنم. می خواهم سهم خودم را بفروشم. آیا شما می توانید این کار را برای من انجام بدهید؟
سپاس

سلام، وقت بخیر ما یک ملکی را بصورت قولنامه ایی خریداری کردیم تقریبا 90درصد پول را هم پرداخت کردیم قرار براین شد زمانیکه تمام پول پرداخت بشه کلید و سند به نام ما خورده بشه که از زمانیکه برای به نام زدن سند تعیین شده تقریبا 20 روز میگذرد و صاحب سند کلید به ما نمیدهد و همینطور سند به نام نمیزند در اصل ما از املاکی ملک خریدیم که خود املاکی دو روز قبل از اینکه به ما بفروشد از صاحب اصلی خریده بوده و چون الان صاحب سند متوجه شده که تفاوت قیمت فروش خودش و فروش املاکی حدود80 میلیون هست میخواد که املاکی پول بیشتری بهش بدهد خود املاکی هم قولنامه خرید از صاحب اصلی داره یعنی در اصل خریده از صاحب ملک دو روز بعد هم فروخته به ما
حالا نه املاکی کاری برای ما میکنه نه صاحب سند میگه اصلا شما طرف معامله من نیستین
ما باید چه کاری انجام بدیم ؟

باسلام خدمت شما
ی سوال داشتم من طی دو سال در خانه ای مستاجر بوده و بطور رهن کامل چند روزی هست که خانه تحویل دادیم صاحب خانه زنگ زده میگه پکیج خانه ی قطعه ازش خراب شده آیا هزینه اش ما باید بدیم یا صاحب خانه.
متشکر از زحمات شما

سلام.ملکی خریده ام که در سند قید شده دیوار شرقی به جوی مشترک ولی وضع موجود دیوار به دیوار است سند تک برگی است و پروانه ساخت هم دارم.آیا مشکلی در ساخت وساز برایم پیش نمی آید؟

سلام وقت بخیر
من یه واحد مسکونی واقع در تهران قولنامه دستی کردم به قیمت یک میلیارد و 350 میلیون تومان. طبق قولنامه از امروز که اینو مینویسم به تاریخ محضر حدود 10 روز باقی مانده. فروشنده موقع امضاء شفاهی گفت که کلید رو 10 روز قبل از محضر بهتون تحویل میدم. ولی متاسفانه الان که تماس میگیرم میگه واحد همون روز محضر خالی میشه و نهایتا همون روز بهتون کلید میتونم بدم. از املاک کد رهگیری درخواست کردم گفت که احتیاجی نیست و خیالتون راحت باشه. خواستم ببینم این مورد آیا مشکلی داره؟ و من باید اقدامی انجام بدم؟ یا صبر کنم تا روز محضر؟؟
ممنون میشم پاسخ بدین و من رو راهنمایی کنید.
سپاس

سلام خسته نباشید ببخشید من ی زمین دارم داخل ی کوچه ۲۵ متر از زمین بنده در طرح قرارگرفته ک ب کوچه اضافه شود و اینکه دهیاری بدون اجازه بنده از زمینم برداشته میتونم شکایت کنم ؟؟؟؟؟؟؟

با عرض سلام.من و همسرم توافق کردیم که در آپارتمانی که به نام من هست زندگی کنیم ولی ایشون اصرار داره که بنده طی یه قراداد اجاره به مدت ۵دسال واحد روبه ایشون اجاره بدم ولی درعین حال خودم هم حق سکونت رو طی مدت اجاره داشته باشم. آیا چنین چیزی از نظر حقوقی امکان داره؟آیا تحت شرایطی در طول مدت اجاره ایشون میتونه منو بیرون کنه از منزل؟

سلام وقت بخیر /بنده یک واحد آپارتمان دارم که در یک ساختمان که سه طبقه دو واحدی هست (مجموعا شش واحد)برای ساخت به سازنده مشارکت دادیم واحد بنده طبقه اول 75متر و دو واحد بالایی من 105 متر هستند بابت این اختلاف متراژ در واحد مسکونی در قرارداد مشارکت متعهد شدم سه متر از سهم واحد تجاری خودم را بعد از پایان ساخت به دو واحد دیگر بدهم لازم به ذکر هست که به این ملک در طبقه همکف تجاری تعلق میگیرد/ طبق صحبت های بنده با سازنده ایشان این اختلاف متراژ را متقبل شده اما دو واحد بالایی من در جریان این توافق نیستند میخواستم بدونم چه قرار داد حقوقی با سازنده ببندم که به اجرای این تعهد ملزم شود؟

سلام. خرید ملکی که بنیاد شهید روی آن دست گذاشته بوده و رای بدوی و تجدید نظر دادگاه به نفع مالک بوده و سند به صورت اجراییه به نام صادر شده است، مشکلی نخواهد داشت؟ آیا ممکن است در آینده باز هم بنیاد شهید مدعی ملک شود یا یک بار گرفتن رای دادگاه کافی بوده است؟ ممنون

سلام و عرض ادب
ملكي معامله كرديم
مشاور املاك رسيدي از مادر من در حالي كه مادر بدون اين كه به صورت كامل متوجه متن شده باشد كاغذ را امضا زده،،،
متن: اينجانب توافق ميكنم اگر ملك بالاي مبلغ ٩٦٠ ميليون فروش رفت به آقاي رحيمي مابه التفاوت را طي يك فقره چك روز تحويل نمايم،!
آيا اين نوشته اعتبار قانوني و إجرائي دارد ؟
با سپاس

سلام . وقتتون بخیر
میخواستم بدونم منطقه شمیران نو که کلاً سند ندارن و با قولنامه معامله میشن و اگر از این منطقه واحدی خرید کنیم در آینده به مشکل نمیخوریم ؟

باسلام آپارتمانی چند طبقه قدیمی هست که میخواهیم تخریب کنیم از نظرحقوق سئوالاتی راداریم تاموردخاصی پیش نیایدومتضرربشیم وچون باید نهایتا تا جمعه ۳۰ر۳ر۹۹قراردادبسته بشه برای رفتن به کارهای اداری ممنون میشیم ما را راهنمایی کنید چگونه میتوانیم پاسخ خود را دریافت کنیم با شماره ۴۹۱۳۵ باید در تماس بود با تشکر معصومیان

پدر ملکی را به یکی از فرزندان ذکور خود بطور قطعی سند میزند بعد پشیمان میشود آیا با همراهی دیگر ورثه میتواند ملک را پس بگیرد.

سلام .ما تعدادی از دوستان وآشنایان وچندنفرهم غریبه جم شدیم ومیخواهیم یک آپارتمان بسازیم که نزدیک به ۵۰ نفرهستیم .ما بایدچه مجوزی بگیریم که کارما قانونی باشد زیرا نفرات زیادی هستند که تمایل دارندبه ما مراجعه کنند وما براشون مسکن بسازیم .ما بایدچه مجوزی را بگیریم تا قانون بتونیم اقدام به جمع آوری پول مردم باشیم تا براشوک ساختمان بسازیم ممنون میشم راهنمایی کنید

سلام. ایا برای پیش خرید اپارتمان قبل از گرفتن جواز ساخت توسط سازنده میتوان اقدام کرد و ایا مالک زمین باید قرارداد را امضا کند. البته این قرارداد همزمان با قرارداد مشارکت ساخت نوشته خواهد شد‌.

سلام اجاره آپارتمان به اتباع افغانی مجاز است یا خیر؟ با تشکر

سلام و وقت بخیر
1- برای خرید همزمان دو خانه
آیا می توان برای هر خانه توسط یک نفر اوراق 140 میلیونی خرید؟آیا از نظر بانکی این موضوع مورد تایید است؟
2- درصورتی که وکالت تام الاختیار خرید و فروش منزل تحت اختیار وکیل وجود داشته باشد، آیا شخص صاحب وکالت نامه می تواند کلیه فعالیت های فروش را در دفتر اسناد با پرادخت هزینه های فروش به مالک بدون حضور مالک و با رضایت کامل مالک ، خانه را از مالک اصلی خریداری نماید؟
لطفا راهنمایی فرمایید
باسپاس فراوان
محسن رجبی

باسلام پدرم۴۲سال پیش ازفردی که درحال حاضردرقیدحیات نمی باشد ملکی خریداری کرده وتنهامدرک ایشان وکالت کاری می باشد الان برای اثبات خرید ملک چه کاری میتوان کرد.باتشکر

باسلام پدرم۴۲سال پیش ازفردی که درحال حاضردرقیدحیات نمی باشد ملکی خریداری کرده وتنهامدرک ایشان وکالت کاری می باشد الان برای اثبات خرید ملک چه کاری میتوان کرد.باتشکر

سلام من یه زمین دارم سندش عادی هست و صاحب زمین فوت شده و اینکه ه بچه داره ک بازم یکیشون فوت شده حالا میخوام‌زمین و سندشو ثبتی کنم باید چکار کنم؟

سلام، بنگاه ،قولنامه ساختمان رابرای خرید،شب قدر(عصر۲۶اردیبهشت) ۲ الی۳خط اول رانوشته بودکه اذان وافطارشد ومن روزه بودم .نشانه اش این است که کارت کشیدم به مبلغ دوملیون که زمان رانشان می دهدبنگاه گفت چکهارابده وامضاکنیدوبرویدافطار.تاباحوصله بنویسم پدرم چکهارادادورسیدچکهاراگرفتیم وامضاکردیم وقتی برگشتیم چیزهایی که نگفته بود، توضیحات راپرکرده بود(درغیاب ما).مثلا حق فسخ را ازماسلب واسقاط کرده ونوشته این ملک پایان کار ندارد.اگرشفاهی قبلا گفته بود ما اصلا این کاررا نمی کردیم.اول گفت سند دارد و100 متراست درصورتیکه 93متراست وسند داشتن ونداشتنش دریک عرض است.قبل از انعقادقرارداد رفته بودیم استعلام بگیرم شهرداری اطلاعات به ماندادوقولنامه میخواست.حالامتوجه شدیم خانه درمسیرخیابان است وقاچاقی بدون مجوزساخته شده.وبجای60درصد100درصدساخته .باترفنداینکه میخواهم وام بگیرم وچکها راپاس کنم قولنامه وکپی سندراگرفتم وجلوی چکهارادربانک مسدودکردم به جرم کلاهبرداری.درضمن یادش رفت رسیدهارا ازمن بگیردواین نشانه ای است که قولنامه راپرنکرده بود وازما امضا گرفته .ثمن معامله۶۰۰میلیون .اگراین معامله عملی بشود یعنی در ازای هیچی600م پول گرفته.آیا چون درقولنامه ننوشته درتعریض خیابان میباشد میتوان فسخ نمود؟

سلام من مستاجر هستم وتاپایان خرداد مهلت دارم با وضع کرونا ومشکلات چند ماه بعد از سررسید میتونم مهلت داشته باشم ؟ممنون

باسلام ما ملکی را می خواهیم خریداری کنیم که این ملک وراثتی میباشد وبه دلیل اختلاف بین وراث هرکدام برای خودیک سندجداگانه گرفتن اگرما بخواهیم یک سندشش دانگ به نام خودثبت کنیم چه مراحلی رابایدطی کنیم که دچارمشکل نشویم ممنون ازشما

سلام وقتتون بخیر
ملک اجاره ای بنده هزینه آب بها اون بدلیل نداشتن پایان کار ساختمانی با تعرفه در حال ساختمان محاسبه میشود و سهم واحد ما خیلی بیشتر از میانگین مشابه ساختمان های دیگه میشه
در صورتی که مالک این موضوع رو به ما اعلام نکرده بود
تکلیف ما به عنوان مستاجر چیه باید پرداخت کنیم این هزینه اضافه بر سازمان رو یا نه ؟

با سلام وخسته نباشین اینجانب سوالی داشتم از محضر شما ودرخواست مشاوره وراهنمایی دارم بنده در سال 86 آپارتمانی خریداری نمودم ومبلغی از آن را وام گرفتم وسند ملک در رهن بانک رفت وبعد از خرید ملک به علت بیماری فرزندم نتوانستم اقساط وام رو پرداخت کنم ودر سال 91همسرم برای اینکه آپارتمان رو رهن واجاره بدهند به دفتر مشاور املاک مراجعه کردن که مدیریت آن از موقعیت ما ومشکلات ما سو استفاده نموده وملک را به نام خودشون مبایعه نامه کردن که در قرارداد مبایعه نامه ملک 88 میلیون معامله شده که مبلغ 4 میلیون آن را طی یک فقره چک به همسرم پرداخت کردن ومبلغ 84 میلیون تومان آن که بدهی به بانک بوده وقرار بوده خریدار که همان مدیریت مشاور املاک بوده به بانک پرداخت نمایند ودر مبایعه نامه هم قید شده است وسر رسید وام هم سال 96 بوده والان که سال 99 است و8سال از این معامله گذشته ایشان هیچ مبلغی به بانک پرداخت نکرده وبانک حساب همسرم را مسدود نموده اندوما چند دفعه به ایشان تذکر دادیم ولی هیچ اقدامی انجام نمی دهند واین چند سال هم اپارتمان در اختیارشون بوده ورهن واجاره به غیر نموده‌اند وهیچ مبلغ پرداختی دیگری به ما یا بانک نداشته‌اند وما دوباره چند روز پیش به ایشان مراجعه نموده ودرخواست پرداخت بدهی وام یا فسخ قرارداد رادادیم ایشان فرمودن بانک بیاد خونه رو بگیرن یا شما 20میلیون تومان به من پرداخت کنین تا قرار دادمبایعه نامه و وکالتنامه رو فسخ وکلید رو تحویل بدم در ضمن بدهی بانک تا اسفند 98 مبلغ 250 میلیون شده با توجه به این توضیحات از شما درخواست راهنمایی ومشاوره مینمایم در ضمن همسرم به ایشان وکالت بلا عزل در خصوص آن واحد آپارتمان به خریدار که همان مشاور املا است داده اندبا تشکر صمیمانه از الطاف وزحمات شما بزرگواران

با سلام و احترام
بنده ۲۰روز قبل منزل مسکونی برای مدت یکسال به مبلغ ۵۰میلیون(که ۴۵تومن آن پرداخت شده و ۵تومن دیگر چک برای چند ماه آیندس) رهن کرده‌ام و قولنامه آن امضا شده است(من و موجر و دونفرشاهد)
اگر موجر قرارداد را یکطرفه فسخ کند خسارت پول بنده برای این مدت به چه صورت حساب میشود؟
باتشکر

من سرقفلي يك مغازه توي گاراژ خريدم
الان مالك گاراژ ميگه به ازاي ورود هر خودرو به گاراژ چه يك دقيقه و چه يك روز، بايد مبلغ پنج هزار تومان پرداخت كنيد. اينكار قانونيه؟

سلام خسته نباشید پدر شوهرم یه باب منزل در شمال به اسم شوهرم کرده متاسفانه ده سال پیش به رحمت خدا رفتن ایشون در فروشنامه ذکر کردن یه باب منزل سه اتاقه همراه با دستشویی وحمام ومحوطه خانه به متراژه 350 متر به پسرم فروختم همسرم وقتی خانه ومحوطه خانه رو متر کردن 650 متر بود آیا متراژه خانه ومحوطه جدا محاسبه میشود یا ما همون 350 متر رو باید برداریم

سلام خسته نباشید
ما یک خانه خریدیم که دوتا کولر داشته یکیش آبی ودیگری گازی ولی فروشنده موقع تحویل کولر گازی باز کرده بوده در قرار داد هم نوشته شده تمامی منصوبات الان میتوانم طرح دعوی کنم؟

مشاوره رایگان حقوقی املاک

من سال ۹۴ یک واحد آپارتمان پیش فروش از شخص بنگاه دار خریدم که اون هم از سازنده خریده بود که قرار بود سال ۹۵ تحویل بشه و اردیبهشت ۹۶ سند بزنه که متاسفانه فروشنده به تعهداتش طبق قرار داد عمل نکرد و طبق بررسی انجام شده سازنده روی واحدها ۲میلیارد و ۵۰۰ میلیون در سال ۹۵ وام گرفته و تاکنون قسط پرداخت نکرده و بدهی وام مذکور تا الان با احتساب جرائم به ۴ میلیارد و ۵۰۰ میلیون رسیده ، با توجه به اینکه من از بنگاه دار خرید کردم نه از سازنده ،میتونم برای احقاق حقم از بنگاه دار شکایت کنم ؟ البته بنگاه دار از سازنده شکایت کرده ولی با توجه به اینکه مدت زمان پیگیریها طولانی و مبلغ بدهی بالاست ،آیا من میتونم دادخواست فسخ قرارداد و ادعای ارزش فعلی ملک را از فروشنده بنمایم؟

باسلام
من درسال ۸۶ قطعه زمینی دارای سند ملکی والبته زراعی خریدم.اکنون فقط به دلیل قرارداشتن زمین در حریم دکل برق مجوز ساخت نمیدن.سند زمین از زمان شاهنشاه است و عوض نکردم.وقطعه های اطراف زمین ساخته شده.آیا امکان شکایت از شرکت برق وجود دارد؟

سرقفلی مغازه را بصورت شش دانگ وکالت بلا عزل خریداری نموده وهنگام مراجعه به شهرداری متوجه شدم با مغازه بقلیم مشاع است

با سلام و عرض تشکر – می خوام آپارتمانیکه سال 98 ساخته شده خریداری نمایم که سندش به گفته املاکی تا برج 11 امسال صادر میشه لطفا راهنمائی نمائید چه مواردی را در نظر بگیرم که بعدا دچار مشکل نشوم.

سلام.خانه ای با یکی از فامیل خریداری کردیم که چهار دانگ ما و دو دانگ برای آنها هست که طبقه همکف برای ماو زیر زمین برای آنها شد که از نظر مساحت یک اندازه هست.این خانه کامل نبوده ورزیده هايي شامل خرید انشعاب آب.برق.سیم کشی برق ساختمان و لوله کشی.و..دارد از نظر قانو نی پرداخت این هزینه ها چگونه هست یعنی طرفین هر کدام چه مقدار از هزینه را باید بپردازند.و کسی که دانگ بیشتری دارد چه امتیاز آتی را دارا میباشد. .خیلی ممنونم

سلام آپارتمان نوسازی رو که هنوز سندش آماده نبود خرید کردم به متراژ75 متر با پارکینگ که در قرارداد شماره پارکینگ 3 قید شده از فروشنده وشریکش پرسیدم پارکینگ 3 که مزاحم نیست اعلام کردند خیر ولی وقتی سند حاضر شده ملک 73 متر و پارکینگ مزاحم در سند قید شده
الان با توجه به اینکه 15 روز دیگر باید به محضر بریم چکار باید بکنم

با سلام
ما یه زمینی داریم که ۲ دانگ آن برای من هست حال شریکم که ۴ دانگ به اسم اونه میخاد کل هزینه های ساخت رو بده
سهم من در پایان کار بر اساس قانون چجوری خواهد بود
متشکرم

سلام ما باغی داریم که سه نفر شریک هستیم و بنده قصد فروش دارم و چاه آب و برق و استخر در باغ مشترک است، ما میخواهیم زمین را به سه قسمت تقسیم کرده و بفروشیم، تکلیف چاه و برق و استخر مشترک چه می‌شود؟ با تشکر

مادارای یک واحدمسکونی واقع در طبقه دوم وبرادرشوهرم طبقه اول این ملک است. آیا اگر طبقه بالای منزل خود را طبقه سوم این ساختمان می‌شود راباهزینه خودبسازیم برادرشوهر مم دراین ملک شریک می‌شود یانه

بنده یه ملک ویلایی خریدم سندشش دانگ فروشنده از طرف مالک اصلی
قولنامه امضا کرد ولی همون مالک
هست به ایت اقایی که قولنامه امضا
کرد یه نوشته داد ازبابت مکش اختیار تام دادن ولی چن کلمه بود
ولی حالا نمیایی امضا امروزه فردا میکنه نزدیک ۲ یود

در آذر ماه ۹۸ یک ملکی معامله کردم کل معامله ۱۴۲۵۰میلیون شد موقع قرارداد مبلغ هشت میلیارد پرداخت کردم با توجه به اینکه ملک در اجاره بودن اعلام کرد که تا تاریخ ۳۱ فروردین تحویل خواهد داد و تاریخ سند را برای ۲۰/۱۱/۹۸ در قرارداد قید گردید در موعد تنظیم سند اسناد دارایی و بقیه آماده نشد و مجبور شدم در تاریخ ۲۱ اسفند ماه سند قطعی را بدون ارائه اسناد دارایی و بقیه در دفتر خانه بنام خودم زدم و سند تک برگی دریافت کردم و مبلغ پنج میلیارد و دویست و پنجاه میلیون پرداخت نمایم و مبلغ یک میلیارد تومان پیش خودم نگه داشتم در ضمن در قولنامه برای هر روز تاخیر پانصد هزار تومان قید شده، امروز که موعد تحویل بود مراجعه کردم و دیدم که مستاجر میگه بیست و دو ماه از قرار دادم مونده و تخلیه نمیکنم و فروشنده هم گفت که من فقط میتونم پانصد هزار تومان به شما پرداخت کنم و باید تا زمان تخلیه مستاجر صبر کنید .به نظرتون من با پرداخت مبلغ دویست و پنجاه ملیون که مستاجر بابت ضرر تخلیه زودتر از موعد پرداخت کنم و یا دادخواست و بقیه ….

سلام میبخشید بنده ی زمینی مسکونی ۴۱۰ متری سند شش دانگ با عرصه و اعیان دارم ک هنوز تفکیک نشده منتها فنس و ی اتاقک کوچک داخل زمین ساختم ضمن اینکه اطراف زمین بنده ساخت و ساز شده است
میخواستم خدمتون بپرستم اگر تفکیک کنیم چقدر زمین برای بنده می ماند

من سندی را به نام مادرم زدم برای رفع مشکل موقتم وهیچ گونه پولی دریافت نکردم حالااز برگرداندن ان خودداری میکند باید چه کار کنم که به مالم برسن

سلام من اول اسفند ملکی را خریداری کردم که قرار شد که در تاریخ هایی که ذکر شد پول داده بشه روز دفتر خانه ….و من هم خانه خود را به همین صورت فروختم …ولی خریدار خانه من در دو تاریخی که مقرر شده بود نتوانست پول بدهد و من هم ازین سو نتوانستم پول خانه را پرداخت کنم حال فروشنده از من ضرر و زیان میخواهد و خریدار خانه هم فسخ را قبول نمیکند میگوید کوتاهی از طرف شماست حالا تکلیف من چیه آیا فروشنده با تاریخ دفتر خانه ۱۰ خرداد ۹۹ حق فسخ و گرفتن زیان دارد….

سلام . وققتون بخیر. ما از سال۸۹ به یک تعاونی مسکن مهر در هشتگرد پول پرداخت کردیم ولی ایشون با ما قرارداد ننوشت و گفت هرموقع همه پول رو پرداخت کردین قراردادمنعقد میشه ما ۱۷ میلیون و پانصد هزار پول دادیم قسط آخر رو پرداخت نکردیم چون اصلا آقا رو پیدا نمی کردیم ایشون به ما دو بار اخطاریه فرستاده ما هم قبل از اتمام وقت اخطار دوم یه اظهاریه فرستادیم که شما بیا قرارداد ببند ما پول رو پرداخت کنیم. الان نزدیک سه ساله که از این دادگاه به اون دادگاه می ریم و در نهایت به ما گفتن شما قرارداد ندارین ما نمی تونیم اقدام کنیم. ولی ما فیشهای رو که پرداخت کردیم رو داریم. در حالا سوال من اینکه آیا میشه این آپارتمان رو زنده کرد یا شکایت کنیم پولمو رو بگیریم. ممنون از راهنمایی تون.

مقرر بود در اسفند ماه سند اپارتمانی که خرید کردم منتقل شود به علت بیماری کرونا منجر به تاخیر شد اپارتمان فوق هم اکنون مستاجر در ان ساکن است فروشنده در دسترس نیست و احساس خطر می کنم که چرا در دسترس نیست . املاک هم تعطیل است . با توجه به اینکه کد رهگیری دارم ایا جای نگرانی هست یا خیر؟

سلام ملکی خریدم که قرار است تا ده روز دیگر مابقی پول ملک داده شود ولی بعلت شیوع کرونا و تعطیلی بازار نتوانستم ملک خود را بفروشم تا مابقی پول را تامین کنم. آیا این شامل فورس ماژور میشود

سال۹۷زمینی به مساحت ۳۶۵۰متر به مبلغ۳۵میلیون خریدم.اکنون۲۰۰۰مترآن مستحق الغیر درآمده. قیمت کنونی زمین حدودا ۷۰۰میلیون شده! تکلیف چیه؟ ممنونم از پاسختون

سلام خونه وارثی فروختیم و مبایعه نامه توضیحات دست کاری شده و من عکس گرفتم قبل از دست کاری بردم یجا با دستگاه نکاه کرد کفت جعل شده حالا طرف چک داده به ما ما عم چک را خرج کردیم از متراژ خونه که قبلان ده دست چرخییده امده متر زده میگه ۱۵متر کمه سر همین تو توضیحات خودشو اضافه کرده باید از طرف ما اگر متراژ کم باشع مبلغ متراژ باید کم بشه میگه بیان امضا کنید چک راپاس کنم ما چکار کنیم

سلام. بنده یه واحد اپارتمان از فروشنده خریدم و از پول اپارتمان تقریبا پنج ششم رو پرداخت گردد و خونه رو در اختیار مستاجر قرار دادم. تا دو سال بعد سند اماده بشه یک ششم باقیمانده رو بدم و فروشنده سند بزنه. در تاریخ سررسید مشخص شد فروشنده با شریکش به مشکل خورده و شریک تمام واحدهارو به نام خوده زده. ک ظاهرا مشخصه واحدها سند دارن. و فروشنده در تاریخ مورد نظر تو محضر اماده نشد. بنده هم در تاریخ مورد نظر از محضر گواهی عدم حضور گرفتم. مدت شش ماه هست ک از گواهی گذشته و فروشنده ادعا میکنه مشکل با شریکشو به دادگاه برده و دادگاه تا الان رای صادر نکرده و ایشون فهمیدن ک من گواهی عدم حضور گرفتم. میگن اگر بخوای دیر کرد بگیری من سند نمیزنم به نامت. حالا با توجه به تورم ایشون هر چقدر عقب بندازه منیکه میخوام خونه رو بفروشم و خونه سندش بنامم نیست تکلیفم چیه. از طرفی فروشنده ک اینجوری تهدید میکنه من اگر شکایت کنم ایا علاوه بر حق دیرکرد ک تو قولنامه رسمیمون هست ایا میتونم بخاطر خرج وکیل و از کار خودم افتادن هم ازشون اعاده خسارت کنم؟

باسلام مرداد ۹۷ اپارتمانی را رهن و اجاره کردم مرداد ۹۸ قرارداد را با مالک بدون رفتن به دفتر املاک و با توافق بمدت یکسال یعنی تامرداد ۹۹ تمدید کردیم متاسفانه ۷ اسفند ماه به من خبر دادکه ملک را فروخته ام وباید تا ۳۰ فروردین تخلیه کنید و خریدار برای هر روز معادل ۵۰۰ هزار تومن ضررو زیان نوشته اند .سوالم اینست که ایا ایشان میتوانند در این شرایط بحرانی بیماری و با توجه به نارضایتی من از تخلیه .مرا مجبور به تخلیه ملک کنند البته قرار داد بدون کد رهگیری اعتبار حقوقی دارد یا خیر

من چندماه قبل یک دستگاه ساختمان به مساحت 182 متر خریداری کردم وسند نیز توسط فروشنده بنام این حقیر زده شد واینجانب جهت ساخت بافت فرسوده مراجعه که طی بازدید کارشناس شهرداری متوجه شدم که مقدار 12 متر کسری داردحال با توجه به شرح وقایع اینجانب جهت رسیدن به حق خود از چه عنوانی برای دادخواست استفاده کنم ممنون

باسلام این حقیر چند ماه قبل ساختمانی خریداری کردم که سند توسط فروشنده انتقال داده شده که جهت ساخت شهرداری بازدیدکردن متوجه شدم مقدار 12 متر از ملک کم می باشد هم نسبت به قولنامه هم سند حالا راهنمایی کنید که به چه عنوانی دادخواست تنظیم کنم وفروشنده می تواند درخواست فسخ دهدبا توجهبه تورم چکار باید انجام دهم ممنون

باسلام یک آپارتمان پیش فروش در املاکی دیشب قرار داد بستیم و صاحب ملک و من امضا کردیم فردا صبح مالک پشیمون شد و گفت فسخ کنید مبلغ 15 میلیون برای تنظیم قرار داد پرداخت شد ودقرار شد فردا اونروز چک اولیه تحویل و کد رهیابی درج گردد .با توجه به اینکه فروشنده پشیمون شده و حق پشیمونی در فرار داد 100 میلیون درج شده ایا فروشنده میتواند قرارداد فسخ کند؟از نظر قانونی خریدار چه حقی میتواند داشته باشد؟

سلام خانه ویلایی را فروختم و خریدار و املاکی باهم دوست هستن خونه قولنامه بوده در قولنامه که ما خونه را خریدم زده متراژ ۱۳۵متر وما هم طبق همون فروختیم مبایعه نامه املاک نوشته ولی توضیحات چیزی نوشته بود ماهم امضاه کردییم و سه فقره چک دادن چک اول پاس شد من از مبایعه که نوشته بود عکس انداختم حالا خریدار میگه خونه که فروختی اون متراژ نیست بعداز ده روز حالا املاک توضیحات نوشته اگر از متراژ کم باشه باید از پولش کم بشه ولی عکسی که من گرفتم و کپی کردم قبول نداره و میگم قسم بخوره اون موقع تو نوشته نبودی میگه من قسم نمیخورم حالا خریدار میگه اگر کم نکنی چک بعد پاس نمیشه ایا میتونه پاس نکنه

سلام خانه ویلایی را فروختم و خریدار و املاکی باهم دوست هستن خونه قولنامه بوده در قولنامه که ما خونه را خریدم زده متراژ ۱۳۵متر وما هم طبق همون فروختیم مبایعه نامه املاک نوشته ولی توضیحات چیزی نوشته بود ماهم امضاه کردییم و سه فقره چک دادن چک اول پاس شد من از مبایعه که نوشته بود عکس انداختم حالا خریدار میگه خونه که فروختی اون متراژ نیست بعداز ده روز حالا املاک توضیحات نوشته اگر از متراژ کم باشه باید از پولش کم بشه ولی عکسی که من گرفتم و کپی کردم قبول نداره و میگم قسم بخوره اون موقع تو نوشته نبودی میگه من قسم نمیخورم حالا خریدار میگه اگر کم نکنی چک بعد پاس نمیشه ایا میتونه پاس نکنه

من یه خانه خریدم درقولنامهم ذکرشده امتیازگازولی حدود7ماه امروزفردامیکندچکارکنم

سلام من طی قراردادی با یک نفر از دوستان دو درصد از یک مجموعه ساختمان را خریدم و در قرارداد هم ذکر کردیم من با پرداخت این مبلغ تا پایان کار و ساخت ساختمان هیچ پولی پرداخت نخواهم کرد و فقط ذکر کردیم بابت هزینه های پایان کار -صدور سند-اضافه بنا-نصب دوربین مدار بسته-دیزل ژنراتور-تغییر کاربری سهم خودم را پرداخت کنم لیکن ایشان میگویند چون هزینه های دیگری مانند هزینه های تکمیلی و جریمه خلاف به شهرداری و مابقی هزینه باقیمانده ساختمان دادم شما باید سهم خودتان را از این سه مورد پرداخت کنید آیا ایشان صحیح میگویند؟ ممنون

ما جنوب کشور هستیم و ۲تا آپارتمان سوییت کوچک در تهران داریم که میخوایم آنها را بفروشیم و با پول فروش یک ملک دیگر ادغام کنیم. سپس با پول آنها یک آپارتمان دیگر در تهران بخریم
اما به دلیل مشغله کاری و دوری راه امکان حضور در تهران برای فروش ۲ تا آپارتمان و یا شاید خرید آپارتمان جدید را ممکنه نداشته باشیم
ایا میشه از نظر حقوقی کسی در انجام اینکارها به ما کمک کنه و هزینه اش را پرداخت کنیم؟ اگر بله میشه راهنمایی کنید به چه صورت و میران حق الزحمه چقدر هست ؟

با سلام
اینجانب چندین سال پیش از شخصی زمینی خریدم و وکالتنامه هم دارم.الان متوجه شدم که فرم ج را بنام من ثبت کردن بدون اطلاع و رضایت من .
پیگیری کردم همان تعاونی نامه ی ابطال بند ج من را باطل کرد اما بقیه ارگانها فقط من رو ازین سو به آن سو میفرستند و جواب درست نمیدهند من کجا میتونم شکایت یا پیگیری کنم؟
باتشکر

سلام آپارتمانی را از طریق مبایع نامه رسمی و با کد رهگیری خریداری نمودم. این آپارتمان در طبقه اول ملکی چهار طبقه با سند مادر می باشد چون سند در رهن بانک بود قرار شد که در چند نوبت مبالغی در وجه فروشنده واریز گردد. و فروشنده اقدام به فک رهن نماید و برای هر آپارتمان سند تک برگی بگیرد. اما پس از چند روز از اولین پرداختی، ایشان اظهار داشتن که طبقه سوم این ملک قبلا بفروش رسیده و سپس توسط مالک فعلی مجددا خریداری شده است. حالا خریدار قبلی طبقه سوم بر از مالک شکایت کرده است. در حال حاضر مالک نمی تواند برای گرفتن سند برای واحدهای دیگر اقدام نماید. پیشنهاد مالک به بنده این است یا بیا قرارداد را فسخ ( بدون گرفتن حق فسخ ) نماییم یا تا زمان مشخص شدن وضعیت شکایت و گرفتن سند برای آپارتمان طبقه اول صبر نمایید. با توجه به اینکه این واحد مستاجر دارد و برای فسخ قرارداد مبلغ 300میلیون تومان در نظر گرفته شده است و موعد حضور در دفترخانه برای انتقال سند 98/3/28 تعیین شده است لطفا راهنمایی نمایید چه اقدامی باید انجام دهم که ضرر نکنم.

سلام.آپارتمانی را فروخته ام اما خرید از گذشت یک ماه از تاریخ دفترخانه نمیآیید و سند نمیزند و ۱۵۰ میلیون بدهکار است..چه راهی را باید بروم

سه سال پیش ملکی را خریداری کردم درروزسندزدن متوجه شدم سه دانگ این ملک سندنداردومالک بصورت قولنامه‌ای خریده و مالک قبلی این سه دانگ درشهرگلستان فوت کرده،حالا
بعدازکلی بروبیاوشکایت،دادگاه بنفع مالک رای صادرکرده،امادادسرا،یکبارگفت۴۵روزدیگربیاییدیکبارهم گفته یک ماه دیگربیایید.الان سوال اینجاست که این پروسه تاکی تمام میشود؟
ممنون میشوم پاسخ دهید.

باسلام من یه صلح نامه دستی از یه قطعه زمین دررهنه بانک دارم که مصادره شده مالک نه خودش پرداخت میکنه ونه میذاره من بدم و عمدا میخواد بذاره بانک بگیره و میگه اون صلح نامه هیچ ارزشی نداره اگر هم من یه مقداری به بانک بدم یا تصفیه کنم اون مالکه لطفا راهنماییم کنید

سلام در چه صورت باید بابت تراس هزینه پرداخت کرد در هنگام خرید یک آپارتمان قدیمی آیا تراس جزیی از آپارتمان است یا از مشاعات می باشد

باسلام بنده سال ۸۸ یک قطعه زمین خریدم تو قولنامه دو نفر فروشنده بودند یکی شون هیچکاره بود الان من شکایت کردم ولی تو دادخواست شکایت از نفر دوم رو پس گرفتم الان معامله فضولی بوده دادگاه حکم به برگرداندن نصف ثمن داده الان برای نصف دیگه من‌چکارکنم

با عرض سلام و خسته نباشید 

اینجانب در سال ۹۶ یک واحد اپارتمان پیش خرید کردم ومبلغ ۵ تومانم به فروشنده دادم و  قرار شد در تاریخ ۳۱/۱/۹۷ قراردادمون رو ببریم دفتر خونه و اونجا بصورت رسمی تنظیمش کنیم و پیش قسط اول و چک هامو بدم که به دلیل حاظر نبودن نقشه پروانه حدود ۶ ماه توسط پیش فروشنده به تعویق افتاد که اونموقع هم حاظر نشد با قیمت اولیه قرارداد ببنده و قیمت رو بالا برد  منم مجبور شدم از ایشون شکایت کیفری کنم که در دادگاه ایشون محکوم به پرداخت ۱۵ میلیون جریمه به صندوق دادگستری شد ولی میخام از طریق داوری برای الزام به تنظیم سند رسمی اقدام کنم  .منتها در توضیهات اخر قولنانه نوشتیم که اگه به هر دلیلی پیش فروشنده در تاریخ مذکور در دفترخانه حاظر نشد قرار دادم فسخ بشه و دو میلیون به بنده بده و ایشون هم از این حربه میخاد استفاده کنه و قرارداد رو فسخ کنه در مرکز داوری برای بنده هم اخطاریه اومده  . ایا من شانسی دارم که از این کارش جلوگیری کنم یا نه؟ 

با تشکر

با سلام
ممنون میشم اگر به سوالم جواب بدین
بنده یک واحد مسکن مهر رو خریداری کردم (این واحد ها 99 ساله نیستن) و بعد از گذشت چند ماه مسکن و شهر سازی درخواست مقداری هزینه جهت صدور سند بصورت اللحساب کرده و همینطور اعلامیه زده که بیایید و زمینها رو خریداری کنید.در قرار داد بین بنده (خریدار ) و مالک قید نگردیده که واحد بصورت خرید هوایی(فقط پول ساخت) میباشد و هزینه ای که بنده پرداخت کردم به نظر خودم خیلی بالاتر از پول فقط ساخت خونه بوده و هزینه زمین هم محاسبه شده بوده و حالا مالک قبلی از پرداخت هزینه های سند و پرداخت پول زمین امتناع میکند.آیا تو این زمینه حق با من است؟
با تشکر فراوان

سلام من ملکی را از طریق اگهی دیوار که بنگاه نوشته بود معامله کردم که در اگهی سال ساخت 16 سال بود و روز معامله نیز فروشنده وبنگاهی نیز گفتن 16 سال ساخت است ولی روز استعلام بانک از شهرداری سال ساخت طبق پایان کار 21 سال شد الان جای اعتراض و درخواست ضرر و زیان برای من می باشد یا نه تشکر اگر راهنمایی فرماييد

با سلام
اينجانب آپارتماني را پيش خريد نمودم و فروشنده به جاي پاركينگ اختصاصي پاركينگ مزاحم داده و به علت نارضايتي ثمن معامله را پرداخت نكردم و شوراي حل اختلاف يك پرونده بابت تاخير تاديه تشكيل دادم كه خيلي ناعادلانه رد شده و مي خواهم درخواست تجديدنظر بدهم و براي نوشتن آن كمك مي خواستم

سلام ضمن عرض خسته نباشید می خواستم بدونم آیا وقتی مغازه قولنامه ای خرید وفروش میشه ،فروشنده چه چیزایی باید پرداخت کنه وخریدار؟ منظور مالیات واینا

سلام ، قصد دارم یک واحد دامداری در قزوین با متزاژ۴۰۰۰ متر با سند تک برگ را به فروش برسونم میخواستم ببینم وکلای حقوقی به چه طریق میتونند اینکارو انجام بدهند .

من ساکن آپارتمانی هستم که 11مالک آن رضایت دارند جهت نصب ولی یک نفر مخالفت می‌کند چگونه بایستی از حق خود دفاع کنیم.

سلام و عرض ادب.
یک واحد آپارتمان 19 سال ساخت در تهران مبایعه نامه کردم در بنگاه معاملات ملکی.متراژ ساختمان در مبایعه نامه و سند همخوان میباشد و هم فروشنده وهم خریدار و هم شاهدین امضا کرده اند و مبلغ بی نیز رد و بدل شده و تمام چکها نیز به فروشنده تحویل داده شده است.اما روز بعد فروشنده میگوید که من ساختمانم رو فکر میکردم که متراژکمتر از این عدد که در مبایعنامه است . الان شما باید ماالتفاوت را بپردازید.
الان چی کار باید کرد؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

مادبزرگم ازدنیارفت مادربزرگم هفت تادخترویک سرداشت خانه به نام پسرش بودپسرش مجردبودازدنیارفت وچندسال بعدداییم مادروخالم ازدنیارفتن حالاکه مادربزرگم ازدنیارفت خواستم ببینم ماهم ازخانه داییم سهم داریم

سلام ،واحدی در کرج خریدم قولنامه ای با کد رهگیری که در قولنامه ذکر شده پارکینگ ۵بدون مزاحمت با توافق ساکنین پارکینگ دارن مشخص شده،ایا خلافی ساختمان که مبلغی از ان خلافی پارکینگ ساختمان بعهده کدام واحد هست واحد هایی که پارکینگ ندارن ؟ یادارن! ممنون

سلام،ببخشید پدر من خانه ای را در شیراز رهن و اجاره کردن،من برای چن روز اسباب اثاثیه منزلم رو در حیاط اونا گذاشتم تا خانه ای پیدا کنم،الان صاحب خانه ادعا کرده ک ب ازای هرروز ک وسایلت اونجا بوده من پنجاه هزار تا صد تمن از پول رهن کم میکنم،ایا چنین حقی داره؟؟؟

با سلام
حدود ۸ ماه پیش آپارتمانی را خریداری کردیم مالک ادعا کردند که مستاجر بازدید نمیدهد مبلغ کل ثمن یک میلیارد بود که با ما توافق کردند که ما نود درصد پرداخت کنیم و سند را به نام ما بزنند ده درصد نگه دارند زمانی که ملک را تحویل دادند ما پرداخت کنیم و مهلت تحویل تا ۲ ماه بود و در قرارداد قید شد .
ایشان به تعهد اول عمل نمودند و سند را زدند ولی بعد از گذشت دو ماه ملک را تحویل ندادن و ادعا میکردند مستاجر کمی زمان خواسته و آشناست و…
خلاصه بعد از ۴ ماه که ما را سر دواندند دیگر تلفنشان روشن نشد و به آدرس قرارداد مراجعه کردیم و آدرسش هم اشتباه بود به در منزل خریداری شده رفتیم مطلع شدیم که آن شخصی که در ملک هست مبلغی پول از آن شخص قرض گرفته و سند را به نحوی به اسم وی کرده تا پول را برگرداند و سند را پس بگیرد که آن شخص با دغل ملک را به ما فروخت .
حالا آن شخص هم که در منزل هست تخلیه نمیکند چون ادعا دارد که من ملکم را نفروخته ام .و فروشنده ما هم متواری است .
حالا سوال بنده این است
1. ما اقدام به خلع ید و تخلیه ملک کردیم آیا شخصی که در داخل هست میتواند تخلیه نکند .
2. آیا فروش آپارتمان با همین شرایط امکانپذیر هست ؟ (منع قانونی ندارد ؟)
۳ . آیا شخصی که مالک اول بوده و در ملک حضور دارد میتواند سندی که در دست ما هست را باطل نماید و اگر این کار را کند تکلیف ما چه میشود ؟
.
خیلی وقتتون رو گرفتم عذر خواهی میکمم .
ممنون از پاسخ

درود
وقت بخیر .یک زمین رو معامله کردم که داری سند تک برگ مشاء هست و به نفر دیگری به صورت وکالتی بنام خورده . اگر نخوام به صورت وکالتی به نام من بشه و سند قطعی بخوره چه باید بکنم و چقد هزینه داره؟
اگر بخوام سند تفکیکی بگیرم چه مراحلی داره و حدودا چقدر هزینه داره ؟
سپاس

سلام
ملکی خریداری کرده ام و فروشنده از ادامه قرارداد امتناع می کند. بنگاه اصل سند را از فروشنده هنگام نوشتن قولنامه نگرفته است ‌‌‌ می گوید کاری از دستش ساخته نیست. بنده قسمتی از پول را پرداخت کرده ام و در پرداخت پول یک روز تاخیر داشته ام. فروشنده می گوید معامله باطل است چون یک روز دیر پرداخت کرده آید. اما در متن قولنامه چنین بندی درج نشده است و فقط عنوان شده است که اگر تاخیر از سمت طرفین صورت بگیرد روزی ۱۵۰ هزار تومان باید جریمه بپردازند و در بند دیگری می گوید اگر طرفین بخواهند معامله را فسخ کنند باید ۶۰ میلیون تومان خسارت بدهند. لطفاً راهنمایی بفرمایید که آیا معامله باطل است یا خیر؟! و من می توانم کاری بکنم یا خیر؟

سلام من پارسال اپارتمان 65 متری نوساز از شخصی که پیش خرید کرده بود رو در دفتر املاک خریدم و قرار شد سند برج 12 سال قبل از طرف سازنده به اسم من شود ولی تاکنون سازنده سر باز میزند و به گردن پیش خریدار میزند پیش خریدار هم خونه رو از من رهن کرده یک سال گذشته پیش خریدار بلند نمی شود و سازنده هم میگید سند اماده نیست و شما با کس دیگری معامله کردی و به من مربوط نیست من چکار میتونم بکنم املاک کد رهگیری هم گرفته میتونم از املاک شکایت کنم

با عرض سلام وخسته نباشید
درسال ۵۱ ملکی واقع در چهارراه استقلال تهران بصورت وکالتی توسط پدربزرگ اینجانب خریداری میشود پدربزرگ اینجانب و مالک قبلی هر دو فوت شده اند اصل سند شش دانگ و اصل وکالت نامه موجود میباشد چطور میتوانیم روی این ملک اقدام کنیم ؟
با تشکر

سلام آیا جریمه قید شده روزانه تصرف ملک بعد از پایان قرار داد از مستاجر اخذ میگردد یا شروطی دارد مثل بازنگرداندن پول رهن و چک و سفته توسط موجر و شروط دیگر که اخذ جریمه را ناممکن میسازد. لطفا راهنمایی کنید.با کمال تشکر _ زارع

سلام ببخشید مایک ملکی خریدیم و1/3پول راهم دادیم طبق قرارداد وقت تحویل خانه است ولی بقیه پول ما یک ماه دیگر اماده است به فروشنده گفتیم خسارت روزانه میدیم یااینکه خانه رو بفروش هیچ کدوم ازموارد را قبول نمیکند درصدد شکایت است حال تکلیف ما چیست

قرارداد اجاره ای توسط املاک نوشته شده و املاک به دلیل عدم پرداخت چک اولیه از 2 طرف قرارداد امض گرفته که نعهدی تا زمان تحویل پول در 3 روز آینده ایجاد شود،در صورتیکه مستاجر دیگری پیدا شود می توان ملک را اجاره داد ؟
با توجه به عدم تبادل پول بین مستاجر و موجر (مبلغی از مستاجر به کارتخوان املاک واریز شده) فسخ ممکن است ؟

درباره ی صحت ثبت شرکت کیش الیت و پیش فروش ملک ها

سلام ببخشید ما یک ملک داریم که پشته دیوار ملک ما یه زمین خالی هست از این زمین خیلی به خونه ما خسارت خورده بعد این رمین خیلی سال هست که خرابه بوده حلا من اومدم تمیز کرد خرج کردم از جیبم شهرداری اومده بدونه هیچی خسارت زده درب حیات رو برداشتن بردن تخریب کردن و خیلی چیزای دیگه حالا من میخوام تصرف کنم اونجا رو شما میتونید کمک کنید به من

با سلام بنده آپارتمانی در تهران پیش خرید نموده ام که در مبایعه نامه ذکر شده واحد دارای پارکینگ می باشد و موردی تحت عنوان پارکینگ مزاحم یا غیر مزاحم ذکر نشده
آیا سازنده می تواند پارکینگ مزاحم تحویل دهد.
متشکرم

سلام
یه سوال داشتم
دینام کولر واحد ما را دزدیدن
ما بعنوان مستجر باید دینام تهیه کنیم یا صاحب خانه باید دینام کولر را بخرد؟

(کولر در پشت بام بوده و پشت بام اپارتمان ما به سه اپارتمان دیگر راه دارد.
کولر در قرارداد ذکر شده ولی ننوشته که پشت بام، دوربین و کولر زنجیر ندارد)

سلام
درخصوص قراردادهای معاوضه(تهاتر) که ملکی با ملک دیگر معاوضه شده و مابقی پول هم بصورت نقدی پرداخت میشه لطفاً راهنمایی بفرمائید که جهت پیشگیری از هرگونه ضرر و زیان احتمالی، قراردادها رو بصورت مستقل و جداگانه بنویسیم بهتره یا خیر؟برای حفظ ماهیت تهاتری معامله، جفت ملکها در یک قرارداد و بصورت معاوضه لحاظ بشه؟و اینکه چه به عنوان خریدار، چه به عنوان فروشنده، چه نکاتی رو باید رعایت کنیم که قراردادمون احیاناً به مشکل برنخوره؟

باسلام. یک واحد آپارتمان اداری را فروختم متاسفانه طبق محاسبه گرنرم افزار سایت خودتون مبلغ حدود ۱۷۰۰هزار تومان حق کمیسیون شد که ایشون از بنده دومیایون وپانصدهزار تومان گرفتند ومنت گذاشتند که ۳۵۰هزار تومان به شما تخفیف دادیم آیا میتونم بدون دردسرهفتصدهزارتومن مازاد را دریافت کنم یا بایستی شکایت کنم لطفا راهنمایی کنید .با سپاس

بر طبق قانون طرفین موظف می باشند طبق تعرفه اتحادیه (کادر آبی) نسبت به پرداخت کمیسیون اقدام نمایند اما در مواقعی مشاور املاک نسبت به ارائه تخفیف ارائه می نماید. ارائه تخفیف و میزان تخفیف ارائه شده توسط مشاور املاک امری اختیاری می باشد ولی مشاور املاک حق دریافت بیش از تعرفه اتحادیه را ندارد. به صورت معمول ملکانا به مشتریان خود تخفیف ارائه می نماید. همانگونه که در سایت به صورت واضح ذکر شده است (نکته: تعرفه حدودی ملکانا در کادر سبز نمایش داده شده است، این عدد (حدودی) بوده و تخفیف نهایی به صورت کتبی در متن مبایعه نامه و کد رهگیری ثبت میگردد ) میزان تخفیف ارائه شده به مشتریان متغییر می باشد اما ملکانا بر اساس قانون هیچگاه بیش از تعرفه اتحادیه از مشتریان دریافت نمی نماید

سلام.ملکی خریدم که سند تک برگ داشت ولی بعد از ان سه دست قولنامه شده بود.توی قولنامه ذکر شده که فروشنده موظفه سند را قطی انتقال بده.با فروشنده تسویه حساب کردم.الان که دنبال سندشم متوجه شدم رپی یکی از وکالتها یه شکایت برای مهریه هست.الان تکلیف من چیه ؟من چطور مینونم مشکلمو حل کنم ؟

برای قولنامه باید سند در دفتر املاک تا ارجاع به دفتر اسناد رسمی در دفتر املاکی بماند؟

سال 95 در بنگاه قرارداد بستم بدون دریافت کد رهگیری، مشخصاتم در آن قرارداد ثبت شد،امسال متوجه شدم اپارتمان بنده با کد رهگیری در همان بنگاه به نام شخصی اجاره داده شده، چطور امکان داره منحصرا با کد ملی ملک بنده رو بدون حضورم در سامانه ثبت کنن؟؟؟

با سلام بنده برج یازده پارسال ملکی را خریدم و برج دو امسال سند در دفتر رسمی ب نامم خورد بلافاصله برای سند تک برگ در همان دفتر اقدام کردیم بعد امدن کارشناسان ثبت اسناد جهت نقشه برداری الان مشخص شده ملک بنده هفده متر ب ملک مجاور تجاوز کرده است..الان فروشنده مسئول است یا من؟طبق قانون میشود فروشنده را ملزم ب دادن خسارت کرد..در ضمن قبل از این مراحل تمامی استعلامات شهرداری مشکلی نداشته است ..لطفا راهنمایی کنید

سلام بنده خواهان خرید قطعه زمینی جنب منزل خودم بخ متراژ ۲۹ متر از راه شهرسازی بودم که طبق نظریه کارشناسی دادگستری قیمت گذاری شده که کمیسیون راه به این قیمت اعتراض و رد نموده حال با گذشت ۶ ماه حاضر به ارجاع پرونده به کارشناس ۵ نفر نبوده راه کار بعدی چیست و ایا رای کارشناسان اولیه دارای چقدر اعتبار دارد یعنی زمان اعتراض راه و شهرسازی چه مدت است ( مشمول زمان نمی سود )

سلام من ملکی را فروختم وللی در همروز فسخ کردم پولرا تمام دادم مبایعه نامهرا یاد رفت از بنگاه بگیرم پولو که دادم پرینتش موجوداس سند بنام من نمیزند چکار کنم

سلام.من یک زمین در کنار گذر آزادگان دارم. که شهرداری غصب کرده.و با مراجعه به شهرداری میگن تصمیمی برای جایگرین و همینطور پرداخت پولش گرفته نشده. من باید چگونه اقدام کنم.
ممنون

قیمت ملک در هفته اول فرپردین نسبت به الان چقدر افزایش داشته

سلام علیکم:
ملکی اخر سال96در حوالی خیابان عارف جنوبی خریدم که در مراحل پایانی ساختمان بود و در اوایل اردیبهشت97تحویل گرفتم موقع تحویل سازنده گفتند علی الحساب تا پارکینگ مشخص می شود یکی از پارکینگها را در اختیارم قرار داد که من ملک را مستاجر دادم بعد از یکسال متوجه شدم واحد کناری من که به تازگی به فروش رفته و پارکینگ مزاحم دارد و پشت پارکینگ من هست در حالی که من در قرارداد قید کرده بودم که پارکینگ غیر مزاحم باید به من تعلق بگیرد و هزینه پارکینگ کامل را داده بودم در حالی که سازنده از اول پارکینگ ها را مشخص و میدانست که این پارکینگ مزاحم دارد ونگفته بود ولی مزاحم با توجه به اینکه مزاحم با اگاهی کامل و همان هزینه پارکینگ مزاحم انرا خریداری کرده بود در ضمن طبق قانونی که ما اخرین معامله هستیم و مزحم پشت ما قرار می گیرد مطلبی هست که از نظر قانونی باز هم این اتفاق نمی افتد زیرا طبقه دوم متعلق به باجناقش میباشد و برای اینکه هزینه کمیسیون ندهند هیچ قرار دادی ننوشته بودند و تا اخر اسفند 97 به نام سازندگان بوده که در این تاریخ تازه اخرین معامله با فروش باجناقش اپارتمان تازه معامله ثبت شده و به نام فرد دیگری شده است. مسئله دیگر انست که کارشناس جهت متر کردن پارکینگ اوردیم که ایشان گفتنن به هیچ وجه ایشان نمی تونند در این مکان پارکینگ بگیرند زیرا محل رفت امد است و برای رفت وامد و دسترسی به راه پله و اسانسور 40 سانت کم دارند ولی با مراجعه و دسترسی که داشتم ورویت نقشه پارکینگ متوجه شدم ضابطه ای متراژ را روی نقشه تغییر داده اند و پایانکار به دلیل دیگری مثل فضای سبز به تاخیر افتاده و هنوز ارائه نشده است
خواهشمند است مرا در این مورد برای اینکه به حقم که پارکینگ ازاد میباشد راهنمایی فرمائید.من تا کنون از ایشان شکایت نکرده ام جهت کسب اطلاعات بیشتر و راههایی که میتوانم مسالمت امیز انجام دهم

من متولد و بزرگ شده تهرانم چند ساله قزوینم و در اثر اتفاق هیچ ملکی دیگر در تهران نداریم آلن برای تعویض پلاک قولنامه با کد رهگیری لازم دارم هزینه گرفتن کد رهگیری چقدر است و من چه کنم

گروه املاک ملکانا

info@melkana.com

درباره ملکانا
ملکانا وبسایتی فعال در حوزه خرید و فروش و رهن و اجاره املاک

وکیل پایه یک دادگستری

تهران – تهران

وکیل پایه یک دادگستری

تهران – تهران

وکیل پایه یک دادگستری

مشاوره رایگان حقوقی املاک

تهران – تهران

زمان پاسخگویی حداکثر 1 ساعت

تخصص:
خانواده
، املاک
، معاملات
، اجاره
، ارث – وصیت
، امور حسبی
، شرکت
، تجاری
، ثبت
، اجرا
، متفرقه
، بین الملل
، داوری
، سایر مقررات

وکیل پایه یک دادگستری

تهران – تهران

زمان پاسخگویی حداکثر 3 ساعت

تخصص:
–

وکیل پایه یک دادگستری

‌ آذربایجان غربی – ارومیه

زمان پاسخگویی حداکثر 1 ساعت

تخصص:
خانواده
، املاک
، معاملات
، اجاره
، ارث – وصیت
، امور حسبی
، شرکت
، تجاری
، جرایم
، قاچاق
، تعزیرات
، زندان – عفو
، شهرداری
، ثبت
، مالیات
، بیمه
، کار
، دادرسی
، اجرا
، متفرقه
، بین الملل
، داوری
، مراجع
، سایر مقررات

وکیل پایه یک دادگستری

خراسان رضوی – مشهد

زمان پاسخگویی حداکثر 1 ساعت

تخصص:
خانواده
، املاک
، معاملات
، اجاره
، ارث – وصیت
، امور حسبی
، تجاری
، جرایم
، دادرسی
، اجرا
، متفرقه
، داوری
، مراجع

وکیل پایه یک دادگستری

تهران – تهران

زمان پاسخگویی حداکثر 1 ساعت

تخصص:
خانواده
، املاک
، معاملات
، اجاره
، ارث – وصیت
، امور حسبی
، شرکت
، تجاری
، جرایم
، قاچاق
، تعزیرات
، زندان – عفو
، شهرداری
، ثبت
، مالیات
، بیمه
، کار
، دادرسی
، اجرا
، متفرقه
، بین الملل
، داوری
، مراجع
، سایر مقررات

وکیل پایه یک دادگستری

اصفهان – اصفهان

زمان پاسخگویی حداکثر 1 ساعت

تخصص:
خانواده
، املاک
، معاملات
، اجاره
، ارث – وصیت
، امور حسبی
، شرکت
، تجاری
، جرایم
، قاچاق
، تعزیرات
، زندان – عفو
، شهرداری
، ثبت
، مالیات
، بیمه
، کار
، دادرسی
، اجرا
، متفرقه
، بین الملل
، داوری
، مراجع
، سایر مقررات

وکیل پایه یک دادگستری

تهران – تهران

زمان پاسخگویی حداکثر 1 ساعت

تخصص:
خانواده
، املاک
، معاملات
، اجاره
، ارث – وصیت
، امور حسبی
، شرکت
، تجاری
، جرایم
، قاچاق
، تعزیرات
، زندان – عفو
، شهرداری
، ثبت
، مالیات
، بیمه
، کار
، دادرسی
، اجرا
، متفرقه
، بین الملل
، داوری
، مراجع
، سایر مقررات

وکیل پایه یک دادگستری

‌ آذربایجان شرقی – تبریز

زمان پاسخگویی حداکثر 3 ساعت

تخصص:
خانواده
، املاک
، معاملات
، اجاره
، ارث – وصیت
، امور حسبی
، شرکت
، تجاری
، جرایم
، تعزیرات
، زندان – عفو
، شهرداری
، ثبت
، مالیات
، بیمه
، کار
، دادرسی
، اجرا
، متفرقه
، بین الملل
، داوری
، مراجع
، سایر مقررات

وکیل و مشاور حقوقی

تهران – تهران

زمان پاسخگویی حداکثر 1 ساعت

تخصص:
خانواده
، املاک
، معاملات
، اجاره
، ارث – وصیت
، امور حسبی
، تجاری
، جرایم
، زندان – عفو
، شهرداری
، ثبت
، بیمه
، کار
، دادرسی
، اجرا
، متفرقه

مشاوره رایگان حقوقی املاک

کارشناس و مشاور حقوقی

تهران – تهران

زمان پاسخگویی حداکثر 7 ساعت

تخصص:
خانواده
، املاک
، معاملات
، اجاره
، ارث – وصیت
، امور حسبی
، شرکت
، تجاری
، جرایم
، قاچاق
، ثبت
، مالیات
، بیمه
، دادرسی
، متفرقه
، بین الملل
، سایر مقررات

وکیل پایه یک دادگستری

‌ آذربایجان شرقی – تبریز

زمان پاسخگویی حداکثر 1 ساعت

تخصص:
خانواده
، املاک
، معاملات
، اجاره
، ارث – وصیت
، شرکت
، تجاری
، جرایم
، ثبت
، بیمه
، کار
، دادرسی
، اجرا
، متفرقه
، بین الملل
، داوری
، مراجع
، سایر مقررات

–

تهران – تهران

زمان پاسخگویی حداکثر 1 ساعت

تخصص:
خانواده
، املاک
، معاملات
، اجاره
، ارث – وصیت
، امور حسبی
، شرکت
، تجاری
، جرایم
، تعزیرات
، ثبت
، کار
، متفرقه
، سایر مقررات

وکیل پایه یک دادگستری

قم – شهرستان قم

زمان پاسخگویی حداکثر 3 ساعت

تخصص:
خانواده
، املاک
، معاملات
، اجاره
، ارث – وصیت
، امور حسبی
، شرکت
، تجاری
، جرایم
، قاچاق
، تعزیرات
، زندان – عفو
، شهرداری
، ثبت
، مالیات
، بیمه
، کار
، دادرسی
، اجرا
، متفرقه
، داوری
، مراجع
، سایر مقررات

وکیل پایه یک دادگستری

تهران – تهران

زمان پاسخگویی حداکثر 1 ساعت

تخصص:
خانواده
، املاک
، معاملات
، اجاره
، ارث – وصیت
، امور حسبی
، شرکت
، تجاری
، جرایم
، شهرداری
، ثبت
، بیمه
، کار
، دادرسی
، اجرا
، متفرقه
، مراجع
، سایر مقررات

وکیل پایه یک دادگستری

تهران – تهران

زمان پاسخگویی حداکثر 3 ساعت

تخصص:
خانواده
، املاک
، معاملات
، اجاره
، ارث – وصیت
، امور حسبی
، شرکت
، تجاری
، جرایم
، قاچاق
، تعزیرات
، زندان – عفو
، شهرداری
، ثبت
، مالیات
، بیمه
، دادرسی
، اجرا
، متفرقه
، بین الملل
، داوری
، مراجع
، سایر مقررات

وکیل پایه یک دادگستری

‌ آذربایجان شرقی – تبریز

زمان پاسخگویی حداکثر 1 ساعت

تخصص:
خانواده
، املاک
، معاملات
، اجاره
، ارث – وصیت
، امور حسبی
، شرکت
، تجاری
، جرایم
، شهرداری
، ثبت
، مالیات
، بیمه
، کار
، دادرسی
، اجرا
، متفرقه
، داوری
، مراجع
، سایر مقررات

کارشناس و مشاور حقوقی

تهران – تهران

زمان پاسخگویی حداکثر 1 ساعت

تخصص:
خانواده
، املاک
، معاملات
، اجاره
، ارث – وصیت
، امور حسبی
، شرکت
، تجاری
، جرایم
، قاچاق
، تعزیرات
، زندان – عفو
، شهرداری
، ثبت
، مالیات
، بیمه
، کار
، دادرسی
، اجرا
، متفرقه
، بین الملل
، داوری
، مراجع
، سایر مقررات

وکیل پایه یک دادگستری

تهران – تهران

زمان پاسخگویی حداکثر 2 ساعت

تخصص:
خانواده
، املاک
، معاملات
، اجاره
، ارث – وصیت
، امور حسبی
، تجاری
، جرایم
، قاچاق
، تعزیرات
، زندان – عفو
، کار
، دادرسی
، اجرا
، متفرقه
، بین الملل
، داوری
، مراجع
، سایر مقررات

وکیل پایه یک دادگستری

فارس – شیراز

زمان پاسخگویی حداکثر 3 ساعت

تخصص:
خانواده
، املاک
، معاملات
، اجاره
، ارث – وصیت
، امور حسبی
، شرکت
، تجاری
، جرایم
، قاچاق
، تعزیرات
، زندان – عفو
، ثبت
، مالیات
، بیمه
، کار
، دادرسی
، اجرا
، متفرقه
، بین الملل
، داوری
، مراجع
، سایر مقررات

وکیل پایه یک دادگستری

كرمان – كرمان

زمان پاسخگویی حداکثر 1 ساعت

تخصص:
خانواده
، املاک
، معاملات
، اجاره
، ارث – وصیت
، امور حسبی
، تجاری
، جرایم
، قاچاق
، زندان – عفو
، ثبت
، اجرا
، متفرقه
، مراجع

کپی رایت © 2020 – مشاوره حقوقی آنلاین

طراحی و اجرا: ساونگ

این وب سایت در ستاد ساماندهی وزارت ارشاد به ثبت رسیده و تمامی خدمات آن دارای مجوز لازم از مراجع ذیربط بوده و فعالیت های آن تابع قوانین و مقررات جمهوری اسلامی ایران می باشد.

  پرسش : در مورد ملکی که سند رسمی دارد طبق قول نامه عادی معامله ای انجام می شود. پس از آن در دفتر اسناد رسمی به نام کس دیگر سند تنظیم می شود و از طرفی در دفاتر نیز مقررات قانونی مبنی بر استعلام و ثبت انجام نشده برای فرد سوم نیز در دفتر دیگر سند دیگری تنظیم می شود . فرد اول که دارای مبایعه نامه عادی است دادخواستی مبنی بر اثبات مالکیت و الزام خوانده به تنظیم سند به دادگاه تقدیم داشته ،هر کدام از سه نفر مدعی مالکیت هستند و فروشنده ملک به نوعی هرسه سند را امضا کرده لیکن در دادگاه مدعی است که بیش از یکبار ملک را نفروخته و قیمت یکبار بیشتر نیز به او تعلق نگرفته است و هیچ یک از خوانده های سه گانه را به شخصه نمی شناسد فقط حسب دعوت بنگاه معاملاتی در دفاتر حضور یافته و نوشته ای مربوط به سند و قول نامه را امضا کرده است به تصور این که این خواهان سند همان مشتری سند دیگر است . به تصور این که معامله اولی فسخ شده چون پولی نگرفته بوده هر سه را امضا نموده است چون مبلغ وجه چک پرداخت نشده بوده و بعد برای قاضی معلوم می شود که معامله به درستی انجام نگرفته و فروشنده اصلی به حساب ترس از وضعیت موجود بدون مقاومت سند را امضا کرده تا اموال دیگری مورد مصادره قرار نگیرد و در لوایح ارسالی به دادگاه و جلسات دادگاه نیز به هریک از سه نفر اقرار یا اعترافی نموده است . حال با توجه به این که هیچ کدام از آن ها وجهی پرداخت نکرده اند و عقد معامله نیز جاری نشده است فقط حسب ظاهر معامله صوری بوده ،تکلیف موضوع چیست ؟                                                                                                                            پاسخ :متن پرسش به کافی روشن نیست در متن پرسش تصریح شده (در مورد ملکی که سند رسمی دارد ) ظاهراً منوط به این است که دارای سند مالکیت والا با توجه به قسمت اخیر ماده 22قانون ثبت صرف داشتن سند رسمی مادام که بر مبنای همین سند رسمی ملک در دفتر املاک به نام دارنده سند رسمی  ثبت نشده باشد ،کافی نخواهد بود براینکه دولت این شخص را به عنوان مالک بشناسد،بنا براین ،ثبت ملک در دفتر املاک به نام دارنده اولین سند رسمی مفروغ عنه است. اگر سند عادی که با شخص دوم تنظیم گردیده صرفاً قول نامه و تعهد به انتقال باشد که در چنین صورتی قول نامه مزبور دلیل بر مالکیت نخواهد بود. اگر مندرجات قول نامه که صحت صدور اصالت آن مورد تایید فروشنده قرار گرفته است دلالت برتحقق عقد بیع داشته باشد چون با تنظیم سه فقره سند رسمی انتقال ،نهایتاًملک در دفتر املاک به نام آخرین خریدار ثبت شده است در این صورت اقامه دعوا به طرفیت مالک اولیه به منظور تنظیم سند رسمی انتقال مسیر نخواهد بود. اقامه دعوا به طرفیت سه نفر دیگر هم موثر نیست، زیرا این سه نفر در قبال دارنده قول نامه تعهدی ندارند و با او معامله نکرده اند.در مورد قسمت دوم پرسش خاطرنشان می شود اظهارات فروشنده اصلی در دادگاه مشعر بر این که بیش از یکبار ملک را فروخته وقیمت یکبار بیشتر به او تعلق نگرفته و سه نفر از خواندگان را نمی شناسد فقط حسب دعوت بنگاه معاملات ملکی در دفاتر حضور یافته و به تصور اینکه خواهان سند همان مشتری سند دیگر است و بدون گرفتن وجهی به حساب ترس از وضعیت موجود اسناد را امضا کرده تا اموال دیگرش مصادره نشود … صرف ادعاست و از آنجا که عملاً تهدیدی صورت نگرفته که بتوان او را مکروه در معامله تلقی نمود قسمت اخیر اظهارات در حد اضطرار است نه اکراه و به موجب ماده 206 قانون مدنی معامله اضطراری معتبر خواهد بود . الا اینکه شخص مورد نظر می تواند به اعتبار این که قاصد در انجام معامله واقعی نبوده و معاملات موضوع سه فقره اسناد رسمی را به طور صوری انجام داده به خواسته اعلام بطلان این معاملات اقامه دعوا کند و مراتب ادعایی و صوری بودن معاملات را هم وفق مقررات اثبات کند که در این صورت دادگاه با احراز صحت مراتب ادعایی مشارالیه حکم به اعلان بطلان معاملات صادر خواهد کرد. اضافه می شودصرف ادعای نگرفتن ثمن معامله موجب بطلان معامله نخواهد بود. مگر این که ضمن عقد شرط شده باشد فروشنده بتواند وفق مقررات قانون مدنی از اختیارات تاخیر ثمن استفاده کند و فسخ معامله را با استفاده از اختیارات تاخیر ثمن مورد لحوق دعوا قرار دهد .

فاقد اعتبار کردن سند عادی قبلی به وسیله سند رسمی موخرالصدور 
پرسش:
بانک ها معمولا در زمان مراجعه متقاضی وام ،فرم چاپی را که در آن شرایط پرداخت وام و میزان بهره قید شده،به عنوان مشارکت مدنی به امضای متقاضی می رسانند .سپس متقاضی به دفترخانه اسناد رسمی می فرستند که سند رسمی به منظور مشارکت مدنی تنظیم نماید که اولا شرایط و میزان بهره ممکن است فرق کند . آیا متقاضی می تواند مدعی شود که شرایط و میزان بهره همان است که در فرم اولیه نوشته است ؟
پاسخ :
هر گاه نسبت به موضوعی ابتدا سند عادی و سپس نسبت به همام موضوع ،طرفین سند رسمی مغایر تنظیم سند رسمی،سند عادی فاقد اعتبار می باشد ؛زیرا این امر حاکی از توافق طرفین بر فسخ آن و عقد قراراد جدید است  .

دعوای ابطال سند رسمی تنظیم شده در خارج 
پرسش:آیا در دادگاه های ایران می توان دعوای ابطال اسناد تنظیم شده در خارج از ایران را مطرح کرد؟
پاسخ :با توجه به مادا 971 قانون مدنی و ماده 12 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی 1379 دعوی ابطال سند تنظیم شده در خارج از ایران در دادگاه های ایران قابل استماع و رسیدگی است. به این توضیح که مورد اسناد سجلی مقررات ماده25 قانون آیین دادرسی یاد شده حاکم است و در مورد سایر اسناد از جمله مبایعه نامه از حیث شرایط شکلی سند مقررات ماده 696 قانون مدنی و از حیث حقوق ماهیتی مربوط به اموال مشمول قانون کشوری است که مال در آن واقع است.

درخواست مشاوره حقوقی تلفنی (خط ویژه شش رقمی)      ۴۷۶۲۵۹-۰۲۱

تماس فقط در ساعات اداری

مشاوره رایگان حقوقی املاک

جهت مشاوره حقوقی آنلاین رایگان کلیک کنید

اختلاف در انتقال ملک تحت عنوان مهر یا هبه
پرسش:
شخصی به موجب سندی ،ملک خود را به همسرش منتقل می کند سپس با تقدیم دادخواست مدعی می شود که ملک مذکور را هبه کرده است تا حق رجوع را برای خود ثابت کند؛ولی زوجه مدعی می شود که ملک بابت مهر به وی تملیک شده است.قول کدام یک مقدم است ؟
پاسخ :
در فرض پرسش اگر انتقال به صورت عقد بیع باشد و زوج حق استفاده از خیار شرط را برای خود قائل نشده باشد،نمی تواند رجوع کند و اگر انتقال به صورت صلح باشد قابلیت رجوع ندارد و چنانچه به صورت هبه باشد طبق ماده 803 قانون مدنی واهب می تواندبا بقای عین موهوبه از هبه رجوع کند ،مگر این که هبه معوض بوده و عوض هم داده شده باشد و یا عین موهوبه از ملکیت متهب خارج شده و یا متعلق حق غیر واقع شود و یا قهرا متهب فاقد فاقد اهلیت گردد ،مثل محجور بودن یا در عین موهوبه تغییری حاصل شود به هر تقدیر اقامه دلیل بر عهده زوج خواهد بود.

ذی نفع بودن قائم مقام حقوق و تعهدات در ملک موضوع دعوی

پرسش :شخص الف یک دستگاه آپارتمان به شخص ب می فروشد . در معامله شرطشده که در صورت بلا محل بودن هر یک از چک های تسلیمی از بابت ثمن معامله ، فروشنده حق فسخ معامله را خواهد داشت . قبل از موعد سر رسید چک ها شخص ب مبیع را به شخص ج می فروشد و به جهت بلامحل بودن چک ها شخص الف نیز دعوی فسخ معاملاه به لحاظ اعمال خیار از جانب شخص الف صادر می شود . شخص ج نسبت به حکم صادره دعوی اعتراض ثالث به طرفیت شخص الف و ب اقامه کرده است و مدعی شده که وجه چک های مورد نظر قبل از سر رسید به صورت نقد پرداخت شده است . آیا دعوی اعتراض ثالث قابلیت اسماع دارد ؟

نظر اکثریت

با عنایت به اینکه ملاک اعتراض شخص ثالث تضرر از حکم و ورود خلل به حقوق وی است و با توجه به اینکهدر مانحن فیه معامله اول موجب تزلزل معامله دوم شده و موجبات اخلال در حقوق ج را فراهم کرده است ، اگر ج اثبات کند که معامله اول صحیح بوده و قبل از حلول سر رسید ، مبلغ چک ها تادیه شده است در این صورت معامله کامل است و اعتراض ج به عنوان ثالث استماع است . لکن ج باید از شرط معامله اول آگاهی نداشته باشد چرا که در غیر این صورت مشمول قاعده اقدام می شود .

نظر اقلیت

نظر به اینکه با فسخ معامله الف و ب معامله دوم به قوت خود باقیست چرا که معامله دوم صحیحاً واقع شده است و در ماده 455 قانون مدنی مقرر شده که : (( اگر پس از عقد بیع مشتری تمام یا قسمتی از مبیع را متعلق حق غیر قرار دهد ، فسخ معامله موجب تضییع حق او نمی شود که در مانحن فیه نیز چنین است ، حق ج به جای خود باقیست . بنابر این نیاز به اعتراض ثالث وجود ندارد و از طرفی در موضوع معنونه شرایط شکلی دعوی اعتراض ثالث نیز وجود ندارد درصورتی به ج ضرر وارد میشود که معامله ب و ج نیز فسخ شود . در حقیقت قبل از ورود به ماهیت دعوی باید شرایط شکلی دعوی وجود داشته باشد . لهذا در مانحن فیه شرایط کلی از جمله ورود ضرر به شخص ثالث در دعوی وجود ندارد ، از این رو دعوی اعتراض شخص ثالث قابل استماع نیست .

نظر کمیسیون نشست قضائی ( 1 ) مدنی

مطابق مقررات مواد 417 و 418 و بعد قانون آیین دادرسی مدنی مصوب سال 1379 چنانچه در خصوص دعاوی رای صادر شود که به حقوق شخص ثالث خللی واردآورد و آن شخص یا نماینده او دردارسی که منتهی به رای شده است به عنونان اصحاب دعوی دخالت نداشته باشد می تواند به آن رای اعتراض کند . در فرض سوال در صورتی که شرط خلاف ضمن عقد نشده باشد نظر به اینکه شخص ثالث قائم مقام حقوق و تعهدات خریداراول شده و مدعی است که وجه چک ها را به صورت نقدی و قبل از سررسید پرداخت کند ، تردیدی وجود ندارد که رای صادره که منشا انتقال ملک را به وی فسخ کرده به حقوق مکتسبه وی خلل وارد می سازد مگر اینمه عدم تصرفات نافله در قرارداد اول تا وصول وجه چک ها شرط شده باشد . در این صورت موضوع منطبق با ذیل ماده 455 قانون مدنی خواهد بود .

قلمرو شکایت از اجرای ثبت
پرسش:قلمرو شکایت از اجرای ثبت مصوب 1322 و آیین نامه اجرای مفاد اسناد لازم اجرای ثبت در خصوص مواد1و2 قانون و ماده 229 آیین نامه فوق الاشعار چیست و چه ارتباطی به موضوعات و عناوین طرح شده دارد؟
پاسخ:
در خواست توقیف عملیات اجرایی و ابطال این عملیات باید هم زمان از دادگاه در خواست شود ولی اعتراضات به اقدامات اجرایی و موضوع مواد 1و2 قانون ماده 229 آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی در صلاحیت اداره ثبت محل است . در نتیجه اتفاق نظر اعلام شده مورد قبول است .

توقیف اجراییه صادره در جهت اجرای حکم قطعی دادگاه 
پرسش:
اگر حکم دادگاه قطعیت یافته و لازم الاجرا گردد و اجراییه صادر شود،آیا می توان بر اساس مقررات آیین دادرسی مدنی و قانون اصلاح پاره ای از قوانین ثبتی قرار توقیف عملیات اجرایی صادر کرد یا خیر ؟
پاسخ :
توقیف عملیات اجرایی و متعاقب آن ابطال اجراییه راجع به اجراییه های صادره از اداره ثبت است و اجراییه های صادره از محاکم و توقیف اجرای احکام قطعی مجاز نیست مگردر موارد تجویز شده در قانون مانند مواد 604و 542 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 31و30و24 قانون اجرای احکام مدنی

برای مشاوره حقوقی در مورد ملکی کافی است در وب سایت ثبت نام نموده و ثبت سوال حقوقی بفرمایید تا بلافاصله ارتباط آنلاین مستقیم با وکیل پایه یک دادگستری به صورت رایگان برایتان مهیا شود.

درخواست

درخواست مشاوره حقوقی تلفنی (خط ویژه شش رقمی)      ۴۷۶۲۵۹-۰۲۱

تماس فقط در ساعات اداری

جهت مشاوره حقوقی آنلاین رایگان کلیک کنید

مشاوره حقوقی ملکی

دادخواست عملیات اجرایی بدون در خواست ابطال اجراییه
پرسش:
اگر خواسته فقط توقیف عملیات اجرایی باشد بدون اینکه ابطال اجراییه مورد در خواست واقع شود دادگاه در قبال چنین دادخواستی چه تکلیفی دارد؟
پاسخ :
شکایت از دستور اجرای سند رسمی طبق ماده یک قانون شهریور ماه 1323باید با اقامه دعوا به عمل آید و پس از اقامه دعوا اگر دادگاه دلایل شکایت را قوی بداند قرار توقیف عملیات اجرایی را طبق ماده 5 قانون مزبور صادر خواهد کرد و اگر خواهان فقط در خواست توقیف عملیات را بدون اینکه دعوای ابطال اجراییه را اقامه کند داشته باشد این در خواست بدون اقامه دعوا در اصل موضوع قابل رسیدگی نبوده و دادگاه باید در خواست مزبور را رد کند.

توافق خریدار و فروشنده در خصوص پرداخت ثمن معامله توسط ثالث

پرسش: در معامله اتومبیلی،خریدار برای پرداخت ثمن معامله از چک شخص ثالث استفاده می کند این موضوع در قرارداد فی مابین فروشنده و خریدار قید شده، حال در صورتی که چک برگشتی باشد آیا فروشنده طبق قرارداد می تواند الزام خریدار را به تادیه ثمن معامله در دادگاه درخواست کند یا فقط حق رجوع به شخص ثالث را دارد؟

نظر اکثریت

با دریافت چک از سوی فروشنده به جای ثمن در واقع یک نوع تبدیل تعهد ایجاد شده است که موضوع آن از مصادیق بند دوم ماده 292 قانون مدنی می باشد با توجه به اینکه مبیع و ثمن معامله مشخص و معلوم است از نظر قانون بیع صحیح بوده و اشکالی بر معامله وارد نیست؛زیرا وفق ماده 338 قانون مدنی بیع عبارت است از تملیک عین به عوض معلوم بنا به مراتب و باتوجه به اینکه بایع و مشتری به موجب قرارداد فی مابین پرداخت ثمن معامله را توسط ثالث قبول کرده اند، قرارداد مذکور به موجب ماده 10 قانون مدنی بین طرفین نافذ است؛لذا در مانحن فیه فروشنده برای وصول وجه چک که منتهی به صدور گواهی عدم پرداخت شده است می تواند به شخص ثالث مراجعه و وجه چک را مطالبه کند.

نظر اقلیت

در صورتی که چک ثالث در ید فروشنده به هر نحوی پرداخت نشود ذم خریدار به پرداخت ثمن مشغول است و فروشنده می تواند به خریدار مراجعه و ثمن معامله را مطالبه کند و س از وصول ثمن چکرا به خریدار مسترد نماید.

تقاضای رسیدگی مجدد نسبت به حکم قطعی و لازم الاجرا
پرسش:
آیا می توان دادخواست جهت ابطال اجراییه به حکم ارائه نمود؟
پاسخ :
نسبت به اجراییه که از طرف دادگاه بر اساس حکم قطعی لازم الاجرا صدور یافته نمی توات دادخواست ابطال آن را تقدیم داشت و چنانچه نسبت به حکم قطعی دادگاه اعتراضی باشد باید از طریق فوق العاده مثل اعاده دادرسی یا اعتراض ثالث و یا با توجه به تصویب قانون اصلاح قانوت تشکیل دادگاه های مدنی و انقلاب و نسخ مواد 235 آیین دادرسی کیفری و 326قانون آیین دادرسی مدنی از طریق اعمال تبصره 2 ماده 18 قانون اصلاح قانون تشکیل دادگاه های عمومی و انقلاب اقدام شود.

مشاوره حقوقی تلفنی

مشاوره حقوقی آنلاین

مشاوره  حقوقی فسخ

مشاوره  حقوقی ابطال سند

مشاوره  حقوقی اثبات  مالکیت

مشاوره  حقوقی الزام به  فروش

درباره ما

 

برای دریافت مشاوره تلفنی با وکیل پایه یک دادگستری کافی است از تلفن ثابت خود (با موبایل تماس نگیرید) بدون هیچ پیش شماره ایی با تلفن زیر تماس بفرمایید.

مشاوره رایگان حقوقی املاک

تماس از تلفن ثابت(بدون کد شهرستان بگیرید)  ۹۰۹۹۰۷۰۷۶۷    

هر گونه سوالی دارید می توانید با ۰۲۱۴۷۶۲۵۹ مطرح بفرمایید

توافق خریدار و فروشنده در خصوص پرداخت ثمن معامله توسط ثالث

پرسش: در معامله اتومبیلی،خریدار برای پرداخت ثمن معامله از چک شخص ثالث استفاده می کند این موضوع در قرارداد فی مابین فروشنده و خریدار قید شده، حال در صورتی که چک برگشتی باشد آیا فروشنده طبق قرارداد می تواند الزام خریدار را به تادیه ثمن معامله در دادگاه درخواست کند یا فقط حق رجوع به شخص ثالث را دارد؟

نظر اکثریت

با دریافت چک از سوی فروشنده به جای ثمن در واقع یک نوع تبدیل تعهد ایجاد شده است که موضوع آن از مصادیق بند دوم ماده 292 قانون مدنی می باشد با توجه به اینکه مبیع و ثمن معامله مشخص و معلوم است از نظر قانون بیع صحیح بوده و اشکالی بر معامله وارد نیست؛زیرا وفق ماده 338 قانون مدنی بیع عبارت است از تملیک عین به عوض معلوم بنا به مراتب و باتوجه به اینکه بایع و مشتری به موجب قرارداد فی مابین پرداخت ثمن معامله را توسط ثالث قبول کرده اند، قرارداد مذکور به موجب ماده 10 قانون مدنی بین طرفین نافذ است؛لذا در مانحن فیه فروشنده برای وصول وجه چک که منتهی به صدور گواهی عدم پرداخت شده است می تواند به شخص ثالث مراجعه و وجه چک را مطالبه کند.

نظر اقلیت

در صورتی که چک ثالث در ید فروشنده به هر نحوی پرداخت نشود ذم خریدار به پرداخت ثمن مشغول است و فروشنده می تواند به خریدار مراجعه و ثمن معامله را مطالبه کند و س از وصول ثمن چکرا به خریدار مسترد نماید.

پرسش:

چنانچه طرفین خارج از دادگاه حل اختلاف فی ما بین خود را به داور واگذار کند و داور رای خود را صادر کند و در همین حین ،از سوی دادگاه اجراییه صادر و بعداً معلوم شود رای داوری خارج از مهلت قانونی بوده و اجراییه اشتباهاً صادر شده تکلیف چیست و آیا وفق ماده 11قانون اجرای احکام مدنی دادگاه می تواند راساً اجراییه را ابطال نماید؟

پاسخ:

با توجه به مقررات ماده 489 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی چنانچه رای داور،پس از انقضای مدت داوری صادر و تسلیم شده باشد آن رای اساساً باطل بوده و قابلیت اجرایی ندارد. با این ترتیب هرگاه از دادگاه تقاضای ابلاغ و متعاقباً اجرای رای داوری شده باشد و دادگاه بدون بررسی در مورد رای داور که خارج از مهلت صادر شده ،اجراییه صادر کرده باشد ، مطابق ماده 11 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 به لحاظ اینکه در صدور اجراییه اشتباه شده دادگاه راساً و یا به درخواست هر یک از طرفین به اقتضای مورد اجراییه را باید ابطال کند.

درخواست مشاوره حقوقی تلفنی (خط ویژه شش رقمی)      ۴۷۶۲۵۹-۰۲۱

تماس فقط در ساعات اداری

جهت مشاوره حقوقی آنلاین رایگان کلیک کنید

پرسش:

اگر پس از صدور اجراییه معلوم شود که در صدور حکم ، اشتباه رخ داده است آیا محکوم علیه می تواند در خواست خودداری از اجرای حکم تقدیم کند؟

پاسخ :

با وصف قطعیت حکم صادره ، با توجه به اینکه طبق ماده یک قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356احکام قطعی لازم الاجرهستند،نمی توان از اجرای حکم قطعی که محکوم له در خواست اجرای آن را نموده به ادعای وقوع اشتباه خودداری کردمگر اینکه رای قطعی مذکور در اعمال ماده 18 (اصلاحی 1385)قانون تشکیل دادگاه های عمومی و انقلاب مصوب 1373 با اصلاحات و الحاقات بعدی ، توسط ریاست محترم قوه قضاییه خلاف شرع تشخیص و اعاده دادرسی آن را در مرجع صالحه تجویز و دستوری مبنی بر توقف اجرا صادر شده باشد.

 

درخواست مشاوره حقوقی تلفنی (خط ویژه شش رقمی)  ۴۷۶۲۵۹-۰۲۱

 

شماره مستقیم مشاوره با وکیل :9099070767 تماس از طریق تلفن ثابت

 

جهت مشاوره حقوقی آنلاین رایگان کلیک کنید

 درخواست مشاوره حقوقی در ساعت غیر اداری (خانم حسینی) 09212242670مسئول کارگزینی (خانم علوی)                                                       09196889330
مسئول امور مالی (آقای شیردل)                                                     09199398913

شماره پیامک وکیل تلفنی                                                    30007002700242
آدرس ایمیل موسسه وکیل تلفنی                                       vakiltel@gmail.com
آدرس ایمیل بخش مالی وکیل تلفنی                              vakiltelmali@gmail.com
ثبت شکایات و انتقادات وکیل تلفنی                        lawyertavakkoli@yahoo.com

قوانین و مقررات  وکیل  تلفنی

 واحد  مشاوره حقوقی شعبه تهران: میدان انقلاب، ابتدای کارگر جنوبی، کوچه رشتچی، پلاک 14 طبقه اول واحد 3

 

 واحد مشاوره حقوقی شعبه مازندران مرکز ICT:  آمل روبروی افتاب  60 مجتمع  تجاری محسنی، طبقه اول ، واحد 102

وكيل استارتاپ   ترجمه فوری       تایپ       تولید محتوا       استارتاپ

 

0